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長沙樓市約40項目十月開盤 供應量仍在高位運行

www.xoeh.com.cn 2011-10-21 12:00:51 來源:長沙晚報

10月份的供應量卻仍在高位運行,約有40個項目開盤或推新,其中大河西的樓盤占到三分之一。而來自世聯地產的研究報告顯示,截至今年8月31日,長沙內六區一手住宅可售面積已達507.56萬平方米。

樓市調控期,對于房企而言,機遇與挑戰并存。徐暉銘攝

(樓市調控期,對于房企而言,機遇與挑戰并存。徐暉銘攝)

首套房貸利率上調的消息,讓樓市為之一緊。

來自長沙市房產研究中心發布的數據顯示,10月的前20天,長沙市內六區每日新建住宅網簽保持在200-300套之間。同樣來自該研究中心的《2011年1-9月長沙市房地產市場運行情況通報》稱,9月份長沙市內六區成交量環比下跌兩成。

業內人士認為,未來幾個月,對于短期資金需求較強的企業而言,應以走量為主,減少庫存。而對于資金相對充裕,具備中長期開發戰略的企業來說,竭力提升居住品質,實現真正的高性價比,才是占領市場、保障銷售的核心要素。

新房:新上市樓盤定價平實

10月,一線城市“北上廣深”成交面積集體下跌,其中北京、上海跌幅過半,廣州、深圳更是不足去年同期的4成。處于二線城市的長沙似乎也未能獨善其身,剛剛過去的20天,樓市并沒有出現往年同期“量升價漲”的盛況,而是延續了9月平淡的銷售業績。

這一現象可以從樓盤五花八門的促銷手段看出端倪。“買房送車”、“買房送豪裝”、“一次性93折”、“登記抽iPad”、“送空中花園”、“贈超大面積”……大量的促銷讓利“口號”圍繞在置業者周圍。

更有甚者,直接打出了“首付兩萬”、“墊付息資”的標語。雖然相關項目的置業顧問坦承,標語主要是為了吸引購房者的眼球“肯定不可能首付只需兩萬”,但這一事件卻折射出樓市雙方博弈的天平正向買方傾斜。

盡管形勢如此,但是10月份的供應量卻仍在高位運行,約有40個項目開盤或推新,其中大河西的樓盤占到三分之一。而來自世聯地產的研究報告顯示,截至今年8月31日,長沙內六區一手住宅可售面積已達507.56萬平方米。

二手房:掛賣房源增加約兩成

10月19日,記者來到紫薇路上的火星社區,這個社區的沿街店面共有6個中介門店,其中一家已關門歇業。據了解,近期二手房中介門店倒閉關門的現象并不鮮見,有專業人士稱年底二手中介或將淘汰10%。

數據顯示,今年1-9月長沙地區二手房成交面積為309.65萬平方米,與去年同期相比減少2.35%。

與此同時,二手房的價格開始松動。長沙嘉業地產區域經理任凌告訴記者,9月底二手房價格開始有所變化,到10月上旬就比較明顯了。以一套40萬元的房源為例,現在一般只賣39萬元,下降約3%。

不僅如此,10月以來中介公司掛賣的房源量也明顯增加。“前幾天,一位業主一次就拋出了15套房源。”任凌稱,目前門店掛賣房源增加約兩成。在他看來,“限貸”是近期市場走冷的一大關鍵原因,現在長沙只有幾家銀行給二手房放貸,而且數額極其有限。

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10月已開盤或擬入市樓盤

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