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2011年5月長沙房地產市場分析報告 市場僵持

www.xoeh.com.cn 2011-06-01 16:33:00 來源:綜合整理

昨日,長沙市房產信息中心權威發布了5月份長沙樓市運行情況(長沙房地產市場分析報告),相關數據顯示,5月份長沙樓市市場供應量、成交面積、成交量同比、環比紛紛“跳水”。眾所期待的“紅五月”銷聲匿跡。

在輪番調控轟炸下,向來有“金三銀四紅五月”說法的樓市,在今年并未得到完全印證。在限購、限貸等政策影響下,“金三”未出現,“銀四”表現疲態,眾人便把全部的期望與重任放在了“五月”上。

昨日,長沙市房產信息中心權威發布了5月份長沙樓市運行情況,相關數據顯示,5月份長沙樓市市場供應量、成交面積、成交量同比、環比紛紛“跳水”。眾所期待的“紅五月”銷聲匿跡。

小批多推 市場供應面積萎縮

據0731房產網統計,5月份長沙樓市有40余項目集中推盤上市,創上半年開盤量峰值。一位業內人士表示,很多樓盤都到了不得不開盤的時候,錯過5月份,上半年就進入淡季了,而上半年樓市的市場行情到底如何,5月份行情至關重要。

來自長沙市房產信息中心權威數據顯示,1-5月,長沙地區新建商品房累計批準預售715.63萬㎡,同比減少4.45%;其中,內五區新建商品房累計批準預售443.20萬㎡,同比減少21.86%。

雖然5月份長沙樓市推盤量在上半年來說居于高位,但從市場情況來看,受到政策、市場壓力等影響,部分樓盤延期推盤,且愿意真正降價的項目寥寥無幾。在樓市調控壓力下,不想降價、不愿大幅讓利的很多樓盤采用了小批多推的銷售方式,直接影響表現在5月份商品房批準預售面積同比、環比紛紛萎縮。

記者了解到,如今的推貨少,主要原因在于開發商想推卻推不出,很多樓盤已經積蓄客戶多時,但在看盤前卻遇到限購、限貸等政策,讓不少客戶打消了買房念頭。有業內人士分析,開發商降低推盤量,以靈活應對仍有變數的市場環境,從而避免房源放量推出的踏空風險。

四周成交量環比回升 難扭頹勢

5月份,作為今年開年以來推盤量最大的一個月,推盤量的增加一定程度上帶動了成交量的回升,處于觀望狀態下的部分剛需購房者開始蠢蠢欲動。據0731房產網對五月份每周樓市數據分析顯示,五月份四周成交量環比均呈現上漲態勢。然而,每周成交總量不到3000套,日銷量在400套左右徘徊,仍屬于低銷量。

長沙市房產信息中心數據顯示,1-5月,長沙地區新建商品房累計銷售備案854.77萬㎡,同比減少8.18%;商品房銷售備案套數為79845套,同比減少3.91%。

其中,1-5月內五區新建商品房累計銷售備案598.51萬㎡,同比減少4.98%;內五區新建商品房銷售備案套數為55818套,同比減少1.57%。

記者了解到,五月份開盤的多數樓盤并沒有實質性降價讓利,而是以“小打小鬧”的優惠來促銷,難改市場觀望態勢。中國房地產指數系統百城價格指數日前發布5月份樓市數據顯示,長沙5月份價格環比上漲了1.21%。

價格硬撐的結果就是銷量下降。據分析,推盤項目增加,銷售量卻并沒有成比例上漲,有些開盤銷售率不到一半,有的則選擇少量推房,還有些樓盤將開盤或者加推的時間延后到6月。

市場僵持 二手房銷量持續低迷

來自長沙市房產信息中心數據顯示,1-5月,長沙地區二手房成交面積165.89萬㎡,成交套數為14856套,同比增長-17.59%、0.73%;其中,內五區二手房成交面積108.77萬㎡,成交套數為9660套,同比分別減少7.17%、11.35%。

新房市場成交情況的頹勢,對于二手房市場來說更是雪上加霜。多年從事二手房銷售的雷女士表示,交易量低一方面是限購和貸款緊縮政策落地的結果,另一方面,CPI居高不下和股市萎靡不振也令業主缺乏出售意愿。

記者了解到,房貸層面緊張程度愈加凸顯,購房人與開發商已陷入僵持局面。在房價回調的普遍預期下,如果開發商死扛不愿降價,只會加劇市場惡化。業內人士分析稱,在樓市萎靡的情況下,誰在價格上率先破冰,誰就更可能獲得生存下來的機會,預計二手房價格將進一步回落,從而促進二手房交易量回升。

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