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長沙樓市3月數據分析 購房者觀望氣氛濃厚

長沙房地產信息網 2011-05-19 18:30:03 來源:

長沙作為二線城市,市場對政策的敏感程度遠不如一線城市。長沙樓市數據分析,政策調控之下,首先被擠出的是一線城市投機和投資性住房需求,長沙市場一季度成交量不降反升,且價格相對穩定,標志著市場觀望和相持狀態基本成型。

“金三銀四”向來被認為是樓市銷售的旺季,不過,剛剛過去的3月份注定要打破這一常規。2011年第一季度,房地產市場不但遭遇限購、價格控制等一系列調控政策的強力沖擊,同時又受到了傳統春節成交淡季的影響。在調控政策的緊鑼密鼓下,長沙樓市2011年第一季度的銷售成績還算華麗,來自長沙市房產信息中心數據顯示,今年1-3月份全市商品房銷售備案48401套,與去年同期相比增長8.50%。

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新政策下長沙樓市已經難逃普及版“限購令”

然而,一個不得不正視的事實是,面對調控政策的重壓和銀行收緊的多重壓力帶來的諸多不確定因素,許多開發商自去年年底開始就放緩了新房源推盤節奏,一季度市場供應量明顯萎縮。業內人士預測,照此形勢發展下去,開發商在二季度的日子會更難熬。

一季度長沙樓市量升價穩

來自長沙市房產信息中心數據顯示,1-3月,長沙地區新建商品房累計批準預售372.65萬㎡,同比減少5.62%;新建商品房累計銷售備案530.38萬㎡,同比增長6.10%;新建商品房備案均價為4803元/㎡,其中內五區5261元/㎡。

在緊鑼密鼓的調控政策下,長沙作為二線城市,市場對政策的敏感程度遠不如一線城市。政策調控之下,首先被擠出的是一線城市投機和投資性住房需求,長沙市場一季度成交量不降反升,且價格相對穩定,標志著市場觀望和相持狀態基本成型。

業內人士表示,“新國八條”的出臺成為了樓市成交量的分水嶺,普遍觀望氣氛明顯,不少開發商推遲開盤時間,以便在長沙版限購令出臺后相應調整銷售策略。

三月份成交量持續走低

據不完全數據顯示,與二月份長沙僅一家樓盤開盤相比,三月份長沙全市有30余家項目開盤。雖然開盤量有明顯回升,但多為老盤推新品,真正新面市項目不多,且開盤時間多為“三月底”模糊概念。

3月初長沙版限購令正式浮出水面,3月25日起存款準備金率再次上調,在如此嚴厲調控政策的不斷加碼下,開發商和購房者都謹慎觀望。記者了解到,為迎接樓市“金三”,開發商早早做足準備,長沙各大樓盤不同程度的推出了花樣繁多的營銷活動,拉攏人氣,搶奪“金三”第一桶金。

即便這樣,三月份商品住宅的成交量實際上呈大幅下滑走勢。長沙市房產信息中心數據顯示,3月第一周全市新建商品房網簽2877套,第二周1788套,第三周1457套,成交量連續三周環比下降,直到第四周才與第三周持平,網簽1477套,銷售量下跌了近千套。

二手房市場成交量大幅上漲

據長沙市房產信息中心數據統計,1-3月,長沙地區二手房成交面積93.94萬㎡,成交套數為7805套,同比增長-21.40%、1.96%;其中,內五區二手房成交面積63.32萬㎡,成交套數為5521套,同比分別減少4.27%、-1.87%。

記者從各大中介機構了解到,2011年3月份以來,二手房總體成交量較2月份已有明顯的上浮趨勢。分析其原因,3月初出臺的長沙版限購令非但沒有限制二手房,細看下來,對二手房市場反而是利好,促使許多購房者的眼光轉向二手房市場,從而催熱長沙市的二手房市場。加之三月份本來就是傳統意義上旺季的開始,二手房市場好轉不難理解。

本月小結:

傳統“金三”的到來,伴隨著長沙版限購令的落地及樓市調控政策的繼續深入。就交易量而言,長沙樓市環比正在回暖,開發商紛紛拉攏人氣,搶奪“金三”第一桶金。然而目前,隨著調控政策的不斷推進,購房者的心態趨向理性平和,不會輕易下單。三月份四周呈下降趨勢的成交量,很好的印證了這一觀點。尤其長沙版限購令出臺后,長沙市成交量下降,主要表現在小戶型成交的萎縮,它限制了外地人炒房,為本地的剛需購房者騰出了空間。

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