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長沙樓市1月數據分析 長沙樓市難逃調控“大網”

長沙房地產信息網 2011-05-19 18:06:41 來源:

長沙樓市受到了“國八條”政策的影響,有市場人士認為,1月份長沙樓市的數據并不能直接反映房價會呈現下降趨勢,當月房價下跌也可能是供應結構變化所致, 2、3月份的數據或許更能說明樓市的發展趨勢。

“國八條”重擊下,長沙樓市大網難逃——一月批準預售量環比大幅下跌,銷售量跌幅創50%。這一次,長沙樓市響應很“積極”,以往慢半拍的調子,似乎改變節奏了。

市場供應量跌 未來走勢難下定論

1月,全市新建商品房累計批準預售233.81萬㎡,同比增長7.05%,環比減少4.74%;其中,內五區新建商品房累計批準預售146.64萬㎡,同比減少7.96%,環比減少19.42%。

一、二兩月是傳統的銷售淡季,推盤量少是正常現象,加之“國八條”步步緊逼,長沙出臺限購令也已提上日程,開發商可能會延后推盤時間以規避政策風險,先靜觀其變,再蓄勢而謀。

一個不容忽視的現象是,房地產行業的守恒定律。以往的歷史佐證,政策威懾力雖大,但同時皆具階段效應的屬性,有效期一過,受抑制的購房需求又會重新反彈,甚至是更大規模的爆發。縱觀去年的數據,4月調控政策重磅出擊,開發商惶恐,推盤量止步不前,銷售旺季5、6兩月業績平平,但自7月始,樓市便持續反彈,放量不斷,直至10月銷量創歷史天量,飄紅現象一直延續到12月,12月的最后一周,更是交出了8273套的驚人成績單。

而2011年首月開跌,是房地產市場欲揚先抑的征兆,還是2011年全年走勢的一種風向?現今仍難以定論。

新政效應凸顯 實際成交量遇“寒潮”

1月,全市新建商品房累計銷售備案288.62萬㎡,同比增長26.53%,環比增長10.34%;其中,內五區新建商品房累計銷售備案210.39萬㎡,同比增長24.88%,環比增長8.03%。1月,內五區新建商品房備案均價為5360元/㎡,其中住宅5105元/㎡。

一月,雖然全市新建商品房銷售備案量持續上升,但樓市實際成交量卻遭遇“寒潮”——一月四周的網簽數據顯示,第一周,成交量出現暴跌,新建商品房網簽從上周的8273套跌至2081套,之后幾周,一直徘徊于兩千多套的交易量止步不前。

同時,全國樓市也是哀鴻遍野,中國指數研究院的數據顯示,今年1月監測的30個城市中,有23個城市一手住宅成交量環比下跌,其中15個城市跌幅超過20%,大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。
 

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政策效應正在蔓延,包括“新國八條”在內的一系列房地產調控“組合拳”出臺,二套房首付比例提高至60%、“升級版”限購令全國鋪開,令樓市陷入滯地。

但有市場人士認為,1月份的數據并不能直接反映房價會呈現下降趨勢,當月房價下跌也可能是供應結構變化所致, 2、3月份的數據或許更能說明樓市的發展趨勢。

而之所以全市新建商品房銷售備案量持續上升,有分析認為是開發商想搶在“二套房”、“六成首付”等新政前進行房屋備案,以免購房者因購房成本的提高而導致退房。

營業稅提升 二手房市場跌入冰點

1月,全市二手房成交面積50.53萬㎡,成交套數為3909套,同比分別增長-24.85%、4.49%;其中,內五區二手房成交面積35.79萬㎡,成交套數為2697套,同比分別增長29.56%、-1.64%。

新政當前,二手房再度陷入冰點,創下24.85%的巨大跌幅。

“新國八條”規定:購買“二套房”首付比例從原來的5成提至6成;購買不足5年的住房若要轉讓則全額征收營業稅。

業內稱,新政中關于營業稅提升的規定,促使了整個二手房交易成本大幅提高,特別是此前那些通過“陰陽合同”做低差額加以逃稅的企圖和手法,在全額征收營業稅的政策下將難以實現,在此條件下,二手房成交量跌,在所難免。

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