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長沙樓市4月統計數據顯示長沙房地產市場持續低迷

長沙房地產信息網 2011-05-19 17:53:41 來源:

2011年4月長沙樓市統計數據顯示,長沙房地產市場供需均下跌,官方統計數據顯示的效果表示,在一系列利率上調、加息、限購、限價等樓市政策壓力下,一季度長沙樓市“高燒”日漸減退。

長沙樓市這次也受到了影響!2011年的4月,全國樓市成交量一片哀鴻,中部城市的長沙也不例外,供需皆同比下跌。在政策將持續加碼的市場預期及長沙城擴建的雙重影響下,長沙樓市將會何去何從?

政策疊加下 新增備案量持續同比下跌

利率上調、加息、限購、限價,在一系列樓市政策壓力下,一季度長沙樓市“高燒”日漸減退。

來自長沙市房產信息中心的最新數據顯示,1-4月,長沙地區新建商品房累計批準預售563.94萬㎡,同比減少4.91%,其中,住宅新增批準預售513.95萬㎡,同比減少6.12%。

1-4月,內五區新建商品房累計批準預售345.14萬㎡,住宅317.72萬㎡,同比減少19.41%;內五區本月新建商品房累計批準預售109.75萬㎡,其中,住宅100.57萬㎡。

這是長沙樓市自開年以來連續4個月同比下跌。

市場上不斷盛傳的樓市調控政策將繼續加碼而產生的市場收緊預期或多或少影響了開發商延遲推盤計劃,此外,一系列實際調控政策限購令、限價令落地,謹慎放盤也是對政策疊加效應的正常反應。

成交市場穩定 小戶型依舊受寵

數據顯示,1-4月,長沙地區新建商品房累計銷售備案705.32萬㎡,同比減少0.14%;其中,住宅累計銷售備案633.80萬㎡,同比下跌3.55%。

1-4月,內五區新建商品房累計銷售備案497.60萬㎡,同比增長3.76%,住宅累計銷售備案450.43萬㎡,同比增長2.36%;本月住宅累計銷售備案106.17萬㎡。

從數據分析來看,長沙市郊區成交量受政策影響明顯高于市區,市區產品抗風險的優勢在政策壓力下得以顯現。

一個值得注意的現象是,原本被唱衰的小戶型并沒有因為“限購令”的到來而遭遇“寒流”。

國家統計局中國經濟景氣監測中心聯合中國房產信息集團發布2011年1季度中國房地產購房者信心指數,調查數據顯示:在長沙房地產消費者偏好面積的數據統計中,71-90平米左右的小兩房占據1/3的比例,是目前市場需求最大的。
 

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整個4月,小戶型市場依舊熱鬧。4月23號,位于河西的望興•嘉年華開盤,主推47平米一房、82—98平米兩房的小戶型,開盤共推270套房源,當天即解籌70%。緊鄰望興嘉年華的長房時代城也于同日開盤,推出10棟西單元、12棟共120套房源,開盤當天認購120套,成交112套。

望興嘉年華營銷負責人黃羅生稱:總價低、買得起,才是硬道理!

4月二手房持續低迷 房交會助推或將迎熱潮

1-4月,長沙地區二手房成交面積134.91萬㎡,成交套數為11510套,同比減少18.18%、0.79%。

其中,內五區二手房成交面積87.04萬㎡,成交套數為7671套,同比分別減少6.63%、10.38%。

4月,長沙二手房市場持續低迷,值得一提的是, 4月最后一周,二手房市場逐步回暖,來自長沙市房產信息中心數據顯示,4月最后一周全市二手房備案451套,4.23萬平方米。隨著傳統銷售旺季的到來,加之即將召開的房交會助推,二手房市場或將迎來熱銷。

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